Усадка дома — неизбежность. Одежда усаживается после стирки, тает объем банки покупной сметаны, даже мы становимся ниже из-за истирания позвоночных дисков. Или нет? Разбираемся.
Что такое усадка дома
Высота здания уменьшается в первое время после строительства, и его геометрия меняется. Причин может быть несколько:
1. Усадка — изменение геометрических параметров дома после постройки. Вызвана изменением объема стройматериала вследствие усыхания и уплотнения под собственным весом.
Величина, скорость и равномерность процесса зависят от веса здания и выбранной технологии строительства.
Усадка — естественный процесс, его невозможно предотвратить. Однако можно рассчитать и учесть при проектировании. Для этого перед началом проектных работ проводятся геодезические изыскания — обязательный этап работ в Доме Велокса. Понимание параметров грунта позволяет принять взвешенное решение при выборе типа фундамента и строительной технологии, высотности и площади дома, распределения нагрузки на стены, перекрытия и фундамент. А грамотный проект, в свою очередь, обеспечит максимальный срок службы дома, его целостность и безопасность.
2. Осадка (не путать с усадкой): понижение сооружения вследствие оседания фундамента. Зависит от типа почвы, размеров и конструкции строения, типа фундамента.
Осадка — процесс не естественный. Сигнализирует об ошибках в проектных расчетах: например, когда особенности нестабильного грунта не приняли во внимание. Осадка может стать причиной растрескивания стен и даже обрушения конструкции.
Когда дом дает усадку
Любое новое здание дает усадку. Однако ее степень различается в зависимости от стенового материала. Сильнее всего деформируется дерево в процессе естественного высыхания, поэтому в доме из оцилиндрованного бревна не рекомендуется в течение полугода монтировать окна и двери, не то что начинать отделку, — ведь стены и проемы изменят геометрию.
Внутреннюю отделку в кирпичном доме придется переделывать через 1,5-2 года из-за трещин на штукатурке и деформаций.
А степень усадки монолитного дома настолько мизерная, что отделку начинают сразу после замыкания теплового контура.
Линейные размеры дома меняются за счет уплотнения всех его частей, а также адаптации фундамента к нагрузкам стен и перекрытий. На этот процесс также влияют особенности почвы: на твердых грунтах усадка завершается быстрее. Чем обширнее уровень промерзания почвы, тем глубже уровень залегания фундамента, тем больше растягивается процесс.
Дополнительные факторы, влияющие на процесс усадки
- Вес здания. Чем он больше, тем сложнее проходит процесс. Строение из кирпича адаптируется к нагрузкам хуже, чем монолитное сооружение с меньшим весом.
- Высотность — из-за большего веса многоэтажный дом усаживается сильнее, чем малоэтажный, возведенный по той же технологии.
- Качество используемых материалов: древесина естественной сушки или блоки с влажностью, превышающей норматив, замедляют процесс усадки.
- Тип фундамента: монолитный фундамент-плита минимизирует последствия усадки за счет ее равномерности.
- Сезон строительства: так высыхание коттеджей из бруса, собранных поздней осенью и зимой, сокращается до 3-6 месяцев.
- Освещенность участка: усадка на теневой стороне идет медленнее, чем на солнечной.
Факторы, влияющие на процесс осадки
- Дренажная система: необходима для отвода грунтовых вод от фундамента, чтобы обеспечить его равномерную усадку.
- Качество строительных работ: подушка из щебня и песка стабилизирует грунт.
- Неравномерное оттаивание грунтовых вод, морозное пучение;
- Ошибки проектирования: малая глубина залегания фундамента, неверно выбранный тип фундамента, чрезмерная нагрузка от перекрытий;
- Сочетание грунтов разного типа и несущей способности под фундаментом, приводят к неравномерной усадке — движение под разными концами здания будет отличаться.
- Нарушение технологии строительства: если фундамента не «выстоялся» , не завершился процесс уплотнения грунтов под ним и естественной осадки, процесс продолжится уже под воздействием стен и несущих конструкций. Что чревато осадкой и деформацией стен.
Как долго происходит усадка дома
Сроки разнятся для различных технологий строительства. В среднем активный процесс усадки длится в течении 1,5-3 лет. Пик приходится на первый год после завершения строительства, а сама усадка может длиться до 10 лет.
Однако если дом уседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.
Чем опасна и как проявляется усадка дома
Изменение линейных размеров здания влияет, прежде всего, на отделку. В процессе усадки перекрытия и стены смещаются относительно своего первоначального размещения, а также меняется геометрия. Даже незначительные деформации конструкции приводят к порче отделочных материалов.
Возможные последствия усадки:
- трещины и осыпающаяся штукатурка;
- проседание дверных и оконных рам;
- растрескивание или отхождение керамической плитки, трещины по швам;
- трещины блоков несущих стен (кирпич, газобетон);
- трещины гипсокартонных листов;
- сморщивание и растрескивание обоев;
- деформация ламината волнами;
- нарушение геометрии стен.
В отличие от осадки, последствия усадки чисто косметические — это необходимость переделывать внутреннюю отделку.
Как уменьшить последствия усадки
Если выбрана технология строительства со степенью более 0,5 мм/м, и нет желания отложить переезд на год, два лидирующих варианта — недорогая отделка на первые 2-3 года с последующим ремонтом или основательная внутренняя отделка, но с использованием эластичных материалов.
1. Чистовая отделка с использованием недорогих отделочных материалов
Выбирайте отделочные материалы, с которыми не жалко будет расстаться. На полу — легко снимающийся линолеум или ламинат, на стенах — толстые обои или краска, в ванной панели вместо плитки. Стоит приобрести стройматериалы с запасом, чтобы при появлении трещин быстро вернуть квартире товарный вид.
Как узнать, что процесс усадки завершен, и приступить к чистовой отделке?
Для этого используют маяки: фиксируют на стене гипсовую ленту с датой установки (или даже бумажную). Если маяк не порвался в течении 2-3 месяцев, процесс усадки завершен. В противном случае об основательном ремонте думать рано.
2. Чистовая отделка эластичными отделочными материалами
Материалы, обладающие достаточной степенью эластичности, способны компенсировать смещения стен и перекрытий во время усадки. Их использование не дает стопроцентной гарантии, однако значительно снижает риски повреждения отделки.
Стены
- обои: флизелиновые, жидкие, виниловые, каменные на текстильной основе (прочные на разрыв);
- эластичная штукатурка для внутренней и внешней отделки;
- виниловая плитка;
- гипсокартон на каркасе с деформационным швом;
- резиновая краска.
Потолки
- тканевые натяжные или реечные;
- подвесной «плавающий» потолок с изоляцией каркаса от несущих стен.
Пол
- паркет;
- стяжка с изоляцией мягким материалом по периметру стен;
- гипсоволокнистые листы по сухой засыпке.
Гибкие материалы помогут снизить нагрузку на разрыв и избежать появления трещин.
Какой дом не дает усадку
Либо изначально выбирайте дом, усадка которого настолько мала, что ей можно пренебречь.
У монолитного дома усадка фактически незаметна, так как он представляет собой бесшовную конструкцию. Вес дома за счет использования несъемной опалубки Велокс облегчен по сравнению с классической монолитной технологией. Нагрузки равномерно распределяются на фундамент. А укрепление стен щепоцементной несъемной опалубкой сводит любые последствия усадки к нулю.
Чистовую отделку в домах Велокс начинают сразу по окончании строительства. Звоните, построим вам такой дом: 8 (800) 222-51-61
Также мало подвержены усадке каркасные дома, дома из СИП-панелей, керамоблоков и арболита.
| Материал | Усадка | Сроки усадки | Равномерное |
| Железобетон | Усадка фундамента (Монолитные плиты усадку не дают) 0,3-0,5 мм/м | 1 год, интенсивно 2-3 недели | да |
| Панели Velox | Не подвержены | ||
| Кирпич | 5-10% | 3-6 лет | нет |
| Газобетон | 0,3-0,5 мм/м 0,6% | 2-6 мес | нет |
| Пенобетон | 0,5-3 мм/м 1,5% | 3-6 мес | нет |
| Керамзитобетон | 0,3-0,5 мм/м | Не заметны | да |
| Керамоблок | 0,06 мм/м | Не заметны | да |
| Арболит | 0,06 мм/м 0,3–0,5% | 1,5-4 мес | да |
| Бревно | 10-100 мм/м 7-10% | 1-2 года | нет |
| Брус | 3-5% | 0,5-1 год | нет |
| Оцилиндрованное бревно | 5-6% | 4-6 мес | нет |
Подробнее про отделку в доме по строительной технологии Велокс:
- Технология строительства Велокс — что это
- Черновая отделка загородного дома
- Сухая и мокрая отделка дома: что выбрать
- Стены Велокс: отделка под гипсокартон без грязи и запаха
- Внутренняя отделка стен из гипсокартона: шпатлевать или нет
- Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества
Фото с сайтов pixabay.com, pexels.com, www.unsplash.com, Дом Велокса