У россиян сохраняется высокий интерес к проживанию за городом. Несмотря на то, что в сентябре 2021 в офисы вернулась примерно половина сотрудников, работавших в пандемию удаленно, вторая половина продолжает трудиться из дома, нередко загородного.
Дом, коттедж или дача есть почти у половины россиян. И при этом каждый пятый планирует обзавестись загородной недвижимостью. А каждый третий покупатель обязательно рассматривает варианты загородных домов при поиске недвижимости.
Среди главных преимуществ недвижимости за городом называют проживание на природе, отдых от городской суеты, большую площадь жилья и возможность укрепить здоровье детей
Спрос на загородную недвижимость по сравнению с карантинным пиком 2020-го сократился на 10%, но все еще в 1,5 раза выше, чем в 2019 и 2018 годах.
Тренд — капитальные загородные дома для жизни
40% владельцев постоянно проживают на территории своего загородного дома. Четверть приобретают жилье для сезонных визитов, и еще четверть сочетают и постоянное, и сезонное проживание.
Кто покупает готовый дом?
Россияне по-прежнему чаще выбирают дома под ключ, но покупки загородных участков под застройку растет. Земельные участки рассматривает каждый пятый потенциальный покупатель. За год интерес к готовым домам снизился на 2% в пользу загородных участков.
Дома при этом занимают 57% от всего предложения рынка загородной недвижимости в стране, на втором месте (41%) находятся земельные участки.
Таким образом спрос на готовые дома на 13% превышает предложение.
В результате за прошлый год загородная недвижимость в Петербурге подорожала почти на четверть, в Ленинградской области на 39%. Причем только за лето рост стоимости составил 12%. Его снижение маловероятно, так как на продажу были выставлены дома, возведенные до повышения цен на стройматериалы. В дальнейшем покупатели будут выбирать среди объектов, чья сметная стоимость формируется по новым расценкам.
По мнению аналитиков*, это свидетельствует о том, что в сегменте недорогого жилья почти не осталось предложений. Небольшие частные дома эконом-класса раскуплены. На это указывает и вынужденное увеличение средней площади покупки на 5%.
Структура предложения изменилась, и тем, кто планирует приобретать загородную недвижимость, приходится выбирать между более затратными предложениями. Впервые появились покупатели, которые рассматривают покупку недостроя.
Тренд – строительство своего жилья
В условиях роста цен и дефицита предложений все более выгодным вариантом становится строительство своего жилья. По программе Семейной ипотеки можно взять кредит на строящееся жилье под 6% — или получить ипотечный кредит по ставке до 3% по Сельской ипотеке.
Кто готов построить дом?
В регионах Северо-Запада резко выросли объемы ввода индивидуальных жилых домов. Сегмент частного строительства стимулируется кредитными инструментами, а также ситуацией на рынке готового индивидуального жилья, где царит дефицит предложений и рост цен.
Причем участки покупаются именно под застройку: 54% владельцев собираются начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в течение трех последующих лет.
В Ленинградской области в прошлом году частники впервые обогнали строительные компании по объемам вводимого жилья: больше половины квадратных метров недвижимости пришлось на частный сектор
При этом цены на стройматериалы на вторичном рынке также возросли. Многие семьи, ведущие самостоятельное строительство, вынуждены его заморозить или выставить недострой на продажу.
В условиях роста цен скорость строительства определяет горизонт планирования и шансы на завершение проекта до того, как увеличение стоимости станет критическим.
Дом Велокса строит дома под ключ за один сезон, сохраняя актуальную сметную стоимость.
Тренд – строительство капитального дома
Плюсом монолитной технологии в строительстве загородного дома является возможность осуществить практически любой архитектурный проект со множеством различных помещений. Например большую многоуровневую гостиную или помещение для бассейна без перегородок и колонн.
Аренда готового дома
В 2021 году около половины участков под элитную застройку были приобретены под точечные проекты. По опросам риэлторов, покупатели часто ищут участки, которые можно поделить, чтобы построить дома и выставить их в аренду или на продажу.
Летом рынок загородной аренды пережил самые удачные месяцы за последние два года. Так в Петербурге снять частный дом можно было в среднем за 90,7 тыс. руб, а в Ленобласти — за 82,1 тыс. руб.
Тренд – инвестиции в загородную недвижимость для выхода на пассивный доход
Выводы осени 2021
Самый востребованный формат загородной недвижимости 2021 — готовые дома и дачи актуального дизайна и планировки на земельном участке 11–15 соток. Средняя площадь строящегося дома несколько уменьшилась — сейчас это 100-150 квадратов, в Ленобласти 130 квадратных метров против 200 м. Кв год назад. Владельцы предпочитают небольшие, но максимально комфортные дома с минимумом перемещений между этажами.
* — Источники аналитики и статистики:
В статье использованы фотографии авторов pixabay.com: Giovanni Gargiulo, Paul Brennan, Angelo Esslinger