Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы
Каждый из нас немного сметчик. Когда продумываем семейный бюджет, планируем отпуск или собираем ребенка в школу, мы прописываем траты и прикидываем варианты.
В этом плане строительная смета мало отличается от бытовой — это удобный инструмент для анализа финансовой нагрузки и оценки своих возможностей.
Однако будущий дом — не школьный рюкзак. От грамотного планирования зависят сроки и успех работ, — и не превратится ли дом мечты в неподъемный долгострой.
Реально или нет составить смету самостоятельно?
Проще всего доверить это работу специалистам: сметному бюро или проектной организации. Они досконально знают особенности выбранной технологии строительства, и каких работ она требует на каждом этапе. Кроме того, проектировщик рассчитывает стоимость работ и материалов в процессе работы над проектом. Так что можно оперативно внести изменения, если сумма выходит за пределы ожиданий заказчика.
Расчет сметы бесплатно возможен своими силами, но скорее всего результат окажется оторван от реальности. Однако можно прикинуть примерные варианты на начальном этапе, когда мечта о своем доме только появилась и не обрела конкретики. Глядя на расчеты, видно, как выгоднее строить: один этаж или два, из какого материала. Смета покажет, можно ли обойтись без ипотеки, получится ли уложиться в один сезон.
Например, дом из Велокса под ключ реально построить за лето. Распределить финансы на строительство из бруса можно так, чтобы в теплые месяцы возвести стены и крышу, но не монтировать окна и двери, — оставить здание на усадку и запланировать отделочные работы на следующий год. При паузе в строительстве из блоков напротив необходимо замкнуть тепловой контур дома до наступления осени.
Сколько стоит построить дом
Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.
Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.
Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.
Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:
- Проектно-сметная документация
- Нулевой цикл строительства
- Строительство стен и перекрытий
- Монтаж кровли
- Установка окон и дверей
- Монтаж систем инженерного обеспечения
- Отделка черновая и чистовая
- Благоустройство участка
- Дополнительные постройки на участке
- Статья, о которой часто забывают
- 5 плюсов составления строительной сметы своими силами
Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.
Подробнее в статьях:
- Строительная смета в деталях: вопросы и ответы
- Строительная смета без проблем: проверяем расчеты
- Сколько стоит построить дом? Сравнение цен и технологий
Что входит в смету на строительство частного дома
Содержание статей и перечень работ, которые могут входить в строительную смету, поможет вам сориентироваться при предварительной оценке масштабов и стоимости проекта вашего дома.
1. Проектно-сметная документация
Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.
- Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома.
- Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.
- Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .
- Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.
- Проектная и техническая документация: пояснительная записка, генплан со схемой планировки участка, планировка строений и полный список архитектурных решений, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения, сети обеспечения и инженерная инфраструктура, организация строительного производства, меры по охране окружающей среды, по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания, пакет документов, смета.
- Оформление СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. Можно составить самостоятельно бесплатно или заказать у лицензированных организаций. Это проектный документ с изображением планируемого дома на схеме участка с указанием всех необходимых инженерных коммуникаций. Необходим для оформления разрешения на возведение капитального жилого строения.
Как сэкономить
- Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
- найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
- обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;
2. Нулевой цикл строительства
Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.
- Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
- Дренажные работы.
- Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
- Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статьях:
Виды и типы фундаментов
Какой нужен фундамент для дома из Велокса: разбираемся
| Тип фундамента | Ленточный | Столбчатый | Свайно-ростверковый | Плитный |
|---|---|---|---|---|
| Работы | Изготовление и монтаж каркаса из арматуры, изготовление и монтаж опалубки, поэтапная заливка бетона демонтаж опалубки | Гидроизоляция, монтаж каркаса свай, заливка бетона. | Монтаж арматуры, устройство оснований, заливка бетоном | Гидроизоляция Армирование Заливка бетона |
5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.
6. Строительная техника.
- Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
- Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
- Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
- Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.
Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.
Как сэкономить
- Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
- совместить доставку цемента и арматуры;
- выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
- использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.
Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.
3. Строительство стен и перекрытий
На стоимость работ влияют размеры дома и его дизайн, наличие декоративных элементов: арок, эркеров, сложной геометрии. Для всех материалов кроме Велокс может понадобиться дополнительная гидро, паро, тепло и звукоизоляция.
| Материал стен | Материалы | Работы | Спецтехника |
|---|---|---|---|
| Велокс | Панели Велокс утепленные, холодные, для перекрытий, стяжки, бетон, арматура, стойки для плиты перекрытия | Транспортные расходы на доставку материалов, монтаж стен, армирование и монтаж перекрытий, монолитных лестниц, бетонирование, аренда стоек | Грузовой транспорт, портативная бетономешалка, автобетононасос |
| Деревянный брус | Брус, обрезная доска, половая доска. опоры, пароизолирующие материалы, утеплитель, клины, скобы, метизы. антисептический раствор | Доставка пиломатериала, разгрузочные работы, монтаж стен, балок перекрытий, подшив чернового пола, устройство пароизоляции, утепление, устройство основы пола, обработка бруса антисептиком, вывоз мусора | Грузовой транспорт |
| Кирпич | Песок, кирпич, кирпич облицовочный, бетон, арматура, кладочная сетка, цемент, расходные материалы, пиломатериалы, утеплитель, гидроизолятор | Транспортные расходы на доставку материалов, оборудования и оснастки, кладка наружных и внутренних стен с выбранными параметрами, кладка облицовочного кирпича с расшивкой швов, утепление фасада, кладка перегородок, дымохода, колонн, монтаж ж/б перекрытий, сборка и разборка лесов, изготовление опалубки перекрытий и ее демонтаж, армирование и бетонирование плиты перекрытий, лестничных маршей, работа спецтехники, вывоз мусора | Грузовой транспорт, бетономешалка, бетононасос, автокран |
| Блоки | Блоки, клей, арматура, опалубка, бетон, утеплитель | Транспортные расходы на доставку материалов и оборудования, монтаж несущих стен, внутренних перегородок, устройство армированного пояса, монтаж колонн, монтаж ж/б перекрытий, подъем блоков манипулятором, вывоз мусора | Грузовой транспорт, манипулятор, бетономешалка, бетононасос |
| СИП-панели | Сэндвич панели, брус соединительный и закладной, для обвязки фундамента, доска, лаги, утеплитель. | Транспортные расходы на доставку материалов, обвязка фундамента, монтаж каркаса, стен и перекрытий, настил пола и утепление перекрытия, вывоз мусора | Грузовой транспорт |
| Арболит | Пиломатериал, арболитовые блоки, рубероид, панели перекрытия, арматура, сетка, кладочная смесь, метизы | Монтаж и демонтаж лесов, подготовка настила, кладка наружных, несущих стен, монтаж перекрытий, металлических перемычек с огрунтовкой, работа спецтехники | Грузовой транспорт, автомобильные краны |
Экономия в доме из Велокс
- Минимум транспортных расходов: плиты легкие и компактно складируются. Для домов из велокс в Спб мы доставляем плиты из Ленобласти, напрямую от завода-изготовителя Росстро в Кингисеппе;
- все элементы здания: откосы, перемычки, лестницы, балконы, — изготавливают в процессе строительства, их не нужно доставлять и складировать отдельно. Из велокс легко сделать любые архитектурные элементы;
- монолитные лестницы, крыльцо выгодно строить вместе с коробкой дома. Вписать удобную лестницу в уже построенный дом весьма трудозатратно;
- компактно хранить на стройплощадке, прямо в контуре дома. По мере строительства все материалы используют без остатка;
- почти zero-waste: обрезки плит Velox можно использовать для отделки хозяйственных построек, насыпных дорожек, клумб или ящиков для растений;
- дом из Велокс не требует дополнительной тепло, звуко и гидроизоляции. Вычеркните эти пункты из своей сметы;
- из спецтехники нужна только портативная бетономешалка и автобетононасос. Громоздкие автокраны и подъемники не испортят вам участок.
4. Монтаж кровли
При расчете стоимости кровли, учитывается геометрия, сложность работ и размер конструкции.
Виды крыш загородного дома:
- по кровельному материалу: металлочерепица, профнастил, ондулин, шифер, фальцевая кровля, гибкая черепица, рулонная наплавляемая, плоская мембранная кровля, керамическая, песчано-цементная, сланцевая черепица, наливная кровля на плоскую крышу;
- по геометрии: плоская, односкатная, двускатная, четырехскатная, шатровая, полувальмовая, многощипковая, мансардная, коническая и купольная крыши.
| Геометрия крыши | Варианты кроме плоской | Плоская |
|---|---|---|
| Материалы | Кровельный материал, пиломатериалы для стропил, доски для обрешётки, утеплитель, материалы паро и гидроизоляции, пропитка пиломатериалов ПСД, крепежи, сайдинг. | Профиль, асбестоцементный лист (АЦЛ), крепеж, оцинкованное железо, гидроизоляционное полотно, праймер битумный, пенобетон, воронка, аэратор |
| Работы | Транспортные расходы на доставку материалов, пропитка пиломатериала огне-биозащитой, устройство стропильной системы, монтаж пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции, устройство обрешетки, дымоходов, монтаж кровельных материалов, лобовой доски, водостоков, софитов, сборка и разборка лесов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов. | Устройство пароизоляции, проклейка примыканий рулонной стали, устройство каркаса, изготовление, подъем, заливка пенобетона, монтаж АЦЛ, обработка праймером, устройство гидроизоляции и примыканий, монтаж воронок, аэраторов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов. |
| Спецтехника | Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник. | Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник, бетономешалка, бетононасос. |
Как сэкономить
Экономия на материалах и кровельных работах — недальновидный выбор. Вложить средства в надежную конструкцию выгоднее, чем многократно оплачивать ремонт ненадежной протекающей крыши.
Однако можно сократить затраты на этапе проектирования:
- площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
- конструкция с минимумом скатов и изломов удешевляет проект.
- посчитайте, что для вас выгоднее: использовать полезную площадь под крышей для обустройства жилой мансарды или выбрать более экономный вариант с холодной крышей и чердаком. Можно вложить деньги в кровлю, а отделку мансарды перенести на следующий этап строительства.
5. Установка окон и дверей
На стоимость монтажа окон влияет: их количество, размер, тип, материал, количество камер и створок.
По конструкции окна могут быть панорамные, ленточного остекления, поворотные и откидные, для угловых, мансардных окон и окон нестандартной формы.
| Элементы конструкции | Материал |
| Рамы | Металл, дерево, ПВХ-профиль |
| Подоконники | ПВХ, дерево, натуральный камень. |
| Откосы | Штукатурка, гипсокартон, пластиковые панели. |
| Водоотлив | Жесть, металлические сплавы. |
Также в смету включают ограничители, оконные ножницы, декоративные накладки на петли, детские замки и блокираторы для окон.
Популярный выбор решения для входных дверей — металлическое полотно с декоративной обшивкой. Оно надежно защищает от взлома и выдерживает воздействие окружающей среды. На стоимость влияют тип и количеством замков, засовов и иных защитных механизмов. Доверить монтаж рекомендуем специалисту. Учтите в смете необходимость поставить вторую техническую дверь для теплоизоляции.
Как сэкономить
- выбирать более простые конструкции и дизайнерские решения;
- изучить рынок на предмет выгодных акций — монтажа окон и дверей под ключ.
6. Монтаж систем инженерного обеспечения
Смета рассчитывается отдельно для каждого типа инженерных сетей: электро, водо, газоснабжения, систем водоотведения, канализации, вентиляции, отопления и коммуникации.
На этапе предварительного планирования оцените, есть ли возможность подключиться к существующим сетям или требуется автономное, либо комбинированное решение для комфортного проживания.
Электроснабжение
- Проект электроснабжения участка.
- Технологическое присоединение к распределительным сетям. Чтобы провести электричество от столба к дому, воспользуйтесь льготным тарифом на сайте Ленэнерго за 550 р.
- Промежуточная опора либо подземный ввод электрокабеля, если расстояние от опоры ЛЭП до здания превышает 25 м.
- Организация заземления на участке.
- Монтажные работы — рекомендуем делегировать профессиональным электрикам
- Система автономного электроснабжения: электрогенератор или солнечные панели при высоких рисках отключений.
Газоснабжение
- Подключение к муниципальным сетям.
- Автономная система газификации: газгольдер, системы газогенераторного или биогазового оборудования
- Проект газовых сетей, газорегулирующих установок, понижающих давление газа на входе, системы фильтров
- Монтаж: прокладка внешнего газопровода, устройство котельной, подключение коммуникаций.
Водоснабжение
- Проектная документация
- Системы трубопроводов наружной и внутренней сетей водоснабжения
- Автономные источники воды: скважины, колодцы. Кессон, насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов, резервуар для хранения запаса воды, система очистки.
Канализация
- Накопительная: выгребная яма или герметичный бак для стоков. Монтаж, расходы на услуги ассенизаторской службы, организация подъезда к контейнеру.
- Очистная: проектная документация, монтаж автономного очистного сооружения с системой биологической очистки, монтаж трубопровода, смотровых колодцев, затраты на обслуживание. Виды септиков: однокамерный, двухкамерный, аэротенк, биофильтр.
Система отопления
- Проектная документация
- Подключение к централизованному газоснабжению либо котельная установка на газовом, электрическом, твердом или жидком топливе /комбинированная. Организация помещения под котельную.
- Система трубопроводов и радиаторов, циркуляционный насос.
- Система теплый пол, тепловой насос и фанкойлы.
Система вентиляции
- Проектная документация
- Система воздухоотвода, воздухозаборные решетки и диффузоры
- Механическая принудительная, приточная, приточно-вытяжная, системы кондиционирования, рекуператор.
- Установка дымохода.
Внутренние коммуникации
Разводка по дому электрических сетей, водопровода, монтаж системы отопления и вентиляции. Можно заложить коммуникации в стены или наружным способом. Выбранный вариант влияет на смету чистовой отделки: будет ли это выравнивание и оштукатуривание стены либо трубы скроет обшивка из гипсокартона.
Системы коммуникации
Подключение к сетям интернет, телевидению.
Системы безопасности
Сигнализация и видеонаблюдение.
Как сэкономить
Можно постепенно монтировать и вводить инженерные системы в эксплуатацию. Однако заранее предусмотрите закладные каналы и отверстия под водопроводные, канализационные трубы и электрику.
Экономия в доме из Велокса
- можно обойтись без газификации. Теплосопротивление стен в домах Велокс на 50% выше норматива СНиП. Для обогрева достаточно бюджетной системы электроотопления. Многие жители включают его только в сильные морозы;
- инженерные коммуникации и сети закладывают на этапе строительства прямо в опалубку. Внутриквартирные сети и гнезда розеток укладывают в штробы, фрезерованные во внутреннем щите опалубки. Разводка выглядит аккуратно, и можно сразу приступать к чистовой отделке.
7. Отделка черновая и чистовая
Расчёт стоимости отделки самый кропотливый, так как при этом используются различные материалы, а варианты безграничны.
| Этапы | Черновая | Чистовая |
|---|---|---|
| Фасад | Грунтовка, выравнивание, усиление, шпатлевка, оштукатуривание, окраска. | Гидроизоляция, утепление Окрашивание, монтаж обрешетки, облицовка, монтаж декоративных элементов |
| Стены | Выравнивание, монтаж утеплителя, гидро и пароизоляции, оштукатуривание | Окрашивание, декоративная штукатурка, оклейка обоями, монтаж стенных панелей, роспись |
| Пол | Стяжка, установка системы теплый пол | Укладка напольного покрытия либо наливной пол |
| Потолок | Выравнивание, оштукатуривание, побелка | Покраска, декоративная штукатурка, натяжные, подвесные, деревянные, гипсокартонные, обои, плитка, лепнина |
А также:
- дизайн-проект интерьера — избавляет от ошибок и бесконечного ремонта, помогает в рамках сметы создать гармоничное и удобное пространство,
- отделка плиточным покрытием кухни и санузлов,
- установка межкомнатных дверей,
- монтаж декоративных элементов.
Подробнее в статьях:
Экономия в доме из Велокс
- дом не нуждается в дополнительном утеплении или шумоизоляции;
- cтены максимально ровные, не требуют расходов на выравнивание и корректировку геометрии, экономят расход штукатурки. Подробнее в статье Ровные стены для внутренней отделки
- в доме из velox можно жить без отделки. Панели органично вписываются помещения стиля модернизм или лофт. Фасад не требует немедленной защиты отделочным материалом, дом может стоять без отделки под дождем и снегом до 5 лет.
8. Благоустройство участка
Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.
Реализация дизайн-проекта участка может включать:
- планирование территории,
- формирование объектов ландшафта, геопластику,
- дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
- системы полива,
- проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
- план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
- установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
- систему уличного освещения,
- декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
- декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.
Подробно в разделе:
Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?
9. Дополнительные постройки на участке
| Хозяйственная зона | Декоративно-развлекательные зоны |
|---|---|
| Гараж, баня, летний душ, автономный туалет, хозблок, сарай, дровник, теплицы, парники. | Беседка, терраса, патио, барбекю-зона, коптильня, летняя кухня, зимний сад, детская площадка, дом для животных, будка. |
10. Статья, о которой часто забывают
Непредвиденные расходы — на них стоит заложить порядка 2% от общей стоимости дома.
Итак, сколько стоит построить дом? Пять плюсов составления строительной сметы своими силами
Грамотно составленная строительная смета поможет:
- Оценить собственные возможности. Часть строительных работ неочевидна на начальном этапе, их легко упустить из виду. Тщательное планирование убережет от сюрпризов в виде неожиданных расходов, например, на вывоз грунта, выравнивание стен.
- Проработать альтернативные варианты. Если проект не укладывается в смету, можно продумать, как изменить его, чтобы понизить стоимость и при этом сохранить черты дома мечты, важные для вас.
- Определить затраты по основным статьям, распланировать строительство по времени, сформировать иерархию обязательных расходов — позиций, на которых нельзя экономить, и категорий, к которым возможен гибкий подход. Принять решение о привлечении заемных средств.
- Выбрать оптимальную технологию строительства и варианты ее реализации с учетом горизонта планирования. Недорогие материалы и решения могут оказаться крайне невыгодными в эксплуатации, а вложение в качественное строительство окупится за несколько лет.
- На переговорах с подрядчиками сформулировать пожелания, убережет от контактов с недобросовестными исполнителями — ведь вы в одном информационном поле.
Благодарим вас за то, что дочитали статью!
Использованы иллюстрации Pixabay: Sammy-Williams, stevepb, jarmoluk, inkflo, Capri23auto, neshom, OtoZapletai, Alexei_other, SkitterPhoto, spanphilov0, PublicDomainPictures, nattanan23 а так же фотографии с наших построенных объектов.