Строительная смета незаменима для частного дома. Она фиксирует объем и стоимость работ, помогает следить за объемом и качеством работ.
Проверка сметной документации помогает обнаружить ошибки и устранить их до начала строительства. Так заказчик сможет избежать серьезных переделок, дополнительных расходов и затягивания сроков строительства.
Рассказываем, на что обратить внимание в оценке сметной документации.
- Отсутствие сметы
- Человеческий фактор – технические ошибки
- Строительная смета с недооценкой затрат
- Подозрительная строительная смета
- Самая большая ошибка при расчете строительных работ
- Надежный вариант: как работает Дом Велокса
1. Отсутствие сметы
Действительно плохая идея. Если стоимость выставлена за квадратный метр дома по укрупненному расчету, неопытному клиенту сложно представить объем реальных расходов на строительство. Они могут отличаться от цены, указанной в договоре более, чем на треть.
Решение: всегда заключайте договор со сметной документацией.
Как выглядит строительная смета на возведение загородного дома, и для чего она нужна, читайте в статьях:
- Строительная смета в деталях: вопросы и ответы
- Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы
2. Человеческий фактор – технические ошибки
Неопытные и невнимательные сметчики могут допустить досадные ошибки. Что стоит проверить:
- Соблюдение стандартов оформления;
- Единицы измерения – вдруг где-то м2 превратились в м3? Путаница в единицах измерения приводит к неправильному подсчету итоговой стоимости;
- Параметры округления;
- Наименования граф, сокращенное наименование работ и материалов. Вы, как заказчик, должны понимать, что входит в то или иное наименование работ;
- Сметная стоимость работ – насторожить должна как слишком высокая, так и чересчур низкая цена: возможно использованы старые расценки или часть расценок на необходимые работы потеряна;
- Разночтения между сметой и проектной документацией, в т.ч. ненамеренное завышение или занижение объемов работ в несколько раз. Случайные ошибки легко заметить, например нанесение двадцати слоев штукатурки вместо двух;
- Сметные нормы. Так сметные нормы расхода материалов из Государственных элементных сметных норм на строительные работы разработаны для крупного строительства и не подходят для загородных домов. А единичная стоимость материалов, рассчитанная по завышенным объемам работ будет отличаться от стоимости по факту;
- Формулы. Пропущенные ошибки всплывут потом при составлении промежуточных актов.
Решение: перепроверить смету можно с помощью Excel, но проще отдать на независимую экспертизу. Проверка корректности и экономической объективности затрат поможет избежать финансовых и организационных сюрпризов еще до начала реализации проекта.
3. Строительная смета с недооценкой затрат
Признаки, которые сигнализируют о том, что не все затраты учтены в сметной документации:
- отсутствие резерва на непредвиденные расходы.
- противоречие объемов и содержания работ техническому заданию, проектным решениям, фактическому состоянию объекта;
- низкая итоговая цена.
К сожалению, закон сохранения энергии никто не отменял. Если стоимость работ заявлена в разы ниже среднерыночной по данной строительной технологии, едва ли вам повезло найти строителя-мецената.
Возможны следующие варианты:
- Качество будет соответствовать низкой цене, и работы придется переделывать.
- В смету включены только основные виды работ, а множество дополнительных, но необходимых пунктов не учтены. Например, доставка и разгрузка материалов, вывоз строительного мусора, обустройство дренажной системы. Завлечь клиента невысокой итоговой суммой, чтобы потом раздувать смету за счет покупки необходимых материалов и дополнительных работ – неэтичная, но часто существующая тактика.
- Смета может быть сформирована на основе наиболее дешевых строительных материалов низкого качества: блоки кустарного производства, тонкий гнущийся металлический профиль, штукатурные смеси, неподходящие для выбранного стройматериала.
Решение: требуйте расшифровки всех пунктов перечня работ и полного описания поставляемого строительного материала.
Строительная смета Велокс – особенности
При выборе дома из Велокс технология строительства обойдется владельцу дешевле, чем дом с теми же характеристиками, возведенный из другого стенового материала. Какими преимуществами обусловлена цена Велокс читайте в статье: Cколько стоит построить дом? Сравнение цен и технологий
| Технология строительства | Велкос | Кирпич | Клееный брус | Каркасный | Газоблок |
|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость дома 150 м2 в СПб и Ленобласти на октябрь 2021, млн руб. | 3,750 | 6,300 | 6,700 | 4,150 | 4,600 |
Цены на октябрь 2021 Предложение не является публичной офертой. Обратитесь в Дом Велокса за предварительным расчетом.
Если при выборе технологии Велокс купить несъемную опалубку, экономия за счет характеристик материала будет видна уже на строительной площадке:
- номенклатура стройматериалов ограничена, а брак исключен;
- требуется небольшой объем бетона – толщина бетонного сердечника всего 15 см;
- высокая скорость работ (Велокс строительство домов ведется за 1 сезон);
- отсутствие необходимости в дополнительной тепло, влаго, паро и шумоизоляции;
- эргономичная организация строительных работ.
Технология Велокс проще, чем классические технологии строительства, и менее трудоемкая.
4. Подозрительная строительная смета
Неопытный заказчик без понимания особенностей той или иной технологии строительства может стать жертвой мошенников. В строительной смете должны насторожить:
- Укрупненный расчет – когда нет четкого перечня работ и материалов, их реальный состав может стать для заказчика сюрпризом. Оплатив работы «под ключ», он оказывается перед выбором: оплатить необходимые работы, которые не были включены в смету, или принципиально отказаться от них, получив некачественную постройку.
- Объединение в одной статье расходов стоимости работ и стройматериалов открывает широкие возможности для манипулирования и завышения цены в несколько раз.
- Излишняя детализация – может быть попыткой запутать владельца дома и скрыть необязательные расходы и завышенные объемы работ.
- Завышение объемов работ и перерасход материалов – недобросовестные подрядчики закладывают их в смету, надеясь на наивность заказчика или его невнимательность.
- Неравномерное распределение оплаты выполняемых работ. Если 80% стоимости работ по смете занимает фундамент, 15% – коробка и 5% – кровля, это подозрительный признак. Возможно, подрядчик планирует получить полную прибыль на первом этапе работ и исчезнуть.
- Попытки спрятать необоснованные суммы в следующих статьях: непредвиденные расходы; стоимость, объемы и амортизационные отчисления на аренду техники на объекте.
Решение:
- Предварительно изучить особенности выбранной технологии строительства, среднерыночные цены;
- Вдумчивый выбор подрядчика среди опытных строительных организаций с хорошими рекомендациями от клиентов;
- Внимательная детальная проверка сметы, сверка сметных объемов работ с реальными;
- Прием объёмов работ по факту, задокументированный в договоре.
Строительная смета Велокс – особенности
- Понятная систем расчета количества плит несъемной опалубки и стройматериалов. Исключено завышение их объемов;
- Из тяжелой техники для возведения стен и перекрытий понадобится только бетононасос и единичная аренда грузовой техники и автокрана для разгрузки плит;
- Некоторые привычные пункты будут отсутствовать в смете, и это не ошибка. Опалубка Велокс позволяет не включать в смету дополнительный утеплитель, гидро, шумо и пароизолирующий материал. Затраты на черновую отделку также будут ниже за счет экономного расхода штукатурных смесей. Несъемная опалубка Велокс позволяет возводить ровные стены, у поверхности высокий уровень адгезии. Они требуют минимального расхода отделочных материалов. См. статью Черновая отделка загородного дома
5. Самая большая ошибка при расчете сметы строительных работ
Как говорят строители, самая большая ошибка при расчете строительной сметы – самостоятельность.
На этапе принятия решения о строительстве дома при желании можно составить смету своими силами, чтобы разобраться с особенностями технологии и рыночными ценами, оценить свои финансовые возможности. Этот опыт поможет общаться с проектно-сметными и строительными организациями на одном языке и убережет от риска стать жертвой мошенников.
Но самостоятельно составленная смета скорее всего содержит множество ошибок в расчете объемов работ, закупки материалов и в оформлении.
Решение: воспользуйтесь услугами профессионалов.
6 Надежный вариант: как работает Дом Велокса
После обращения в Дом Велокса, мы выезжаем на будущий объект заказчика. Составляем предварительный расчет стоимости работ и оформляем предварительный договор.
При проектировании мы в обязательном порядке опираемся на результаты геологических изысканий. Если они еще не были проведены до обращения к нам, представители Дома Велокса выезжают на участок совместно с геологом. После этого начинаются проектные работы. Прорабатываем:
- Архитектурный раздел проекта – включает генплан с детализацией схем инженерной инфраструктуры и удобств, характеристики здания и применяемые материалы, детализированные планы каждого этажа, фасада, кровли;
- Конструктивный раздел проекта – практические расчетные данные для строительных работ. Включает схему фундамента, параметры возведения перекрытий, монолитных лестниц.
- Конструкции железобетонные – раздел проекта, связанный с возведением опорных элементов здания. Включает расчетные данные для устройства фундамента, обустройства плит перекрытий, возведения колонн, ступеней, лестничных маршей.
На основании проектной документации составляем подробную смету с учетом количества материалов, объема работ и их стоимости. Мы разъясняем и обосновываем заказчику каждую строку по этапам работ и нюансам их расчета. Вы можете быть уверены в смете.
После согласования сметы заключаем договор на строительство загородного дома. Мы несем ответственность перед клиентами от момента заключения договора до полного выполнения взятых на себя обязательств. Работы ведутся поэтапно с контролем на каждом этапе.
Мы будем рады подробно ответить на ваши вопросы.